Vysvetlenie procesu
Z priebehu dražby netreba mať strach. Počas celého procesu sme s Vami v kontakte, priebežne Vás informujeme o nasledujúcich krokoch a podávame správy o stave konania. V priebehu procesu Vás finančne nezaťažíme, nakoľko priebeh dražby plne zastrešujeme aj po finančnej stránke my.
U nás začína proces štandardne udelením Plnej moci našej spoločnosti. Následne bezprostredne začneme konať zápisom poznámky do katastra nehnuteľností, čo neplatičovi znemožní nakladanie s nehnuteľnosťou. Tento krok má veľký psychologický efekt, pri ktorom až 70% neplatičov dlh uhradí. V prípade, že ani tento krok dlžníka neprinúti uhradiť dlh, máte istotu, že ste urobili všetko pre to, aby ste peniaze pre bytový dom vymohli „podobrom“. Nasledujúcim krokom bude hlasovanie, samotných vlastníkov bytov a nebytových priestorov, v ktorom si odhlasujú vymáhanie pohľadávky formou dobrovoľnej dražby (samozrejme aj s týmto krokom vieme ochotne pomôcť a zabezpečiť správne naformulovanie otázky, či vypracovanie písomného hlasovania), následne po úspešnom odhlasovaní vypracujeme dražobné zmluvy a pristúpime k samotnému procesu dobrovoľnej dražby.
Po obdržaní základných informácií o neplatičovi (Meno Dlžníka, výšku pohľadávky a č. LV), Vám vypracujeme Plnomocenstvo na základe, ktorého bude naša spoločnosť oprávnená na vykonávanie všetkých právnych úkonov za účelom vymoženia dlhu neplatiča. Túto plnú moc nám zašlete podpísanú na adresu spoločnosti: Arveres s.r.o., Macov 303, 930 32 Macov.
Na základe udelenej plnej moci, v zmysle ustanovenia § 151l ods. 4 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka (ďalej len ,,OZ“),začneme s výkonom záložného práva formou dobrovoľnej dražby v súlade so zákonom č. 527/2002 Z. z o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisova zároveň dlžníkovi adresujeme výzvu na úhradu pohľadávky, v ktorej určíme lehotu na zaplatenie dlhu.
Po odsúhlasení dražby ostatnými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, podpíšeme Zmluvu o vykonaní dobrovoľnej dražby, ktorú si spolu dokomunikujeme a dôkladne vysvetlíme Podpisy na týchto dokumentoch musia byť notársky overené. Následne nám tieto dokumenty pošlete poštou na adresu spoločnosti: Arveres s.r.o., Macov 303, 930 32 Macov.
Po podpise Zmluvy, objednáme znalecký posudok, aby bola správne a riadne určená cena nehnuteľnosti. Spolupracujeme s uznávanými znalcami v oblasti ohodnocovania nehnuteľností.
Posledným krokom pred dražbou je Oznámenie o dražbe. v tomto kroku zabezpečíme v zmysle ustanovenia § 22 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti zverejnenie spolu so zákonnou inzerciou v médiách, a dohodneme čas konania obhliadok.
Samotná dražba je proces trvajúci 1-2 hodiny, podľa počtu účastníkov. Udelením príklepu je dražba ukončená. Ak nebolo pri dražbe urobené ani najnižšie podanie alebo ak nebolo urobené najnižšie podanie ani po jeho znížení, licitátor dražbu ukončí.
Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahne sumu 33 193,92 &eur;, musí byť priebeh dražby osvedčený notárskou zápisnicou.
Nový vlastník do 15 dní od udelenia príklepu zašle našej spoločnosti finančné prostriedky. Výťažok dražby po uhradení nákladov dražby, po uspokojení pohľadávok záložného veriteľa a po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením bez zbytočných prieťahov dražobník odovzdá predchádzajúcemu vlastníkovi predmetu dražby
v momente ako uplynie zákonná lehota odošle naše ekonomické oddelenie bezodkladne všetky prostriedky podľa rozúčtovania.
BONUS: Správcu finančne zaťažovať nebudeme. Celý proces v našej réžií znáša v plnom rozsahu dlžník a ten mu bude odrátaný z výťažku z dražby.
Počas celého procesu sme Vám k dispozícii ohľadom akýchkoľvek dražobných otázok avšak neváhajte nás kontaktovať aj s inými otázkami súvisiacimi so správou bytového domu.